在武汉 ，堵凤有钱就能买房的时期已经从前。
14日深夜 ，武汉市房管局下发通知 ，从11月15日起 ，本市户籍不容采办第三套住房；非本市户籍的 ，则必要陆续在武汉市缴满两年社；蛴孜宜盟爸っ ，并且对于补缴的不予认可。
具体来看 ，这次调控政策升级区域为武汉市主城区 ，即江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态游览景致区等区域；器材湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购领域内。
通知同时提出 ，在执行限购限贷政策的同时 ，将切实加大住宅用地及住房供给 ，严防线盘市场价值过快上涨 ，加强商品住房预售许可治理 ，加大房地产市场监管力度 ，以推进房地产市场持续安稳重康发展。
二套房首付成本显著增长
凭据通知要求 ，在限购区域内 ，购房政策越发严格。其中 ，本地人采办首套住房（含新建商品住房和二手房 ，下同） ，申请贸易贷款的 ，最低首付为30%。在本市占有一套住房 ，在上述区域买通常商品住房 ，最低首付比例为50%；采办非通常商品住房 ，最低首付比例为70%。在本市占有两套及以上住宅 ，暂停向其销售住房。
与此前政策相比 ，这次最显著的变动就是本地人被不容采办第三套住房 ，若是采办的第二套商品住房为非通常住房 ，最低首付比例由50%上调至70% ，买房成本显著增长。
与此同时 ，对于表地人 ，在限购区域采办首套住房 ，该当提供自购房之日前两年（含两年）陆续在本市缴纳社会保险或幼我所得税证明 ，对补缴的社会保险及幼我所得税不予认定 ，贸易贷款最低首付比例30%。对在本市已占有一套住房的 ，暂停向其销售住房。这一新的政策批注 ，提供两年社；蚋鏊爸っ鞒晌淼厝斯悍勘匾疤 ，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的缝隙。
三轮调控后库存已趋于合理
据长江商报记者相识 ，这是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。作为“强二线城市” ，武汉房地产市场前8个月高歌猛进 ，为保险住房刚性需要 ，疏导改善性住房消费 ，坚定抑造GA黄金甲投契性购房 ，推进市场持续健全发展 ，武汉市已先后三次出台楼市调控政策。
其中 ，8月31日 ，武汉市房管局和河山规划局结合造订蕴含美满地皮公开出让前提、执行差距化的住房信贷政策等七个方面的政策措施；10月2日 ，武汉市人民当局办公厅出台了《关于在我市部门区域尝试住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号) ，对我市部门区域尝试住房限购限贷措施；10月6日起 ，武汉居民采办首套房 ，贸易贷款首付比例由25%提高至30%；二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷 ，表地户籍二套房停贷。
三轮调控之下 ，武汉楼市“银十”略有降温 ，房地产市场整体出现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投契需要得到有效遏造等变动。武汉市房管局数据显示 ，新政执行以来 ，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套 ，环比别离削减23.12%、24.37%；成交均价9502.12元/平方米 ，环比上涨0.55% ，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解 ，截至9月底 ，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9% ，扭转了库存陆续11个月降落的局面。
政策收紧遏造房价过快上涨
值妥贴心的是 ，这次政策的严格程杜纂2013年底武汉楼市的限购政策类似。
2013年11月22日 ，武汉出台“汉七条”楼市调控新政 ，表地户籍居民在武汉购房 ，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限 ，并由之前的一年调整为两年 ，仅限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
一位武汉房产专家对长江商报记者暗示：“本次限购政策固然与2013年底武汉楼市的限购政策类似。但对比起来 ，目前本地人二套房五成首付低于其时的七成首付 ，购房利率也远低于昔时 ，也就是说目前的政策还未到极限。”
新政后 ，楼市走向若何 ？上述专家分析以为 ，回首限购限贷前后的武汉市场 ，从新建商品住宅成交量、二手房买卖、地皮新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看 ，武汉市场的热度依然会较高 ，但此前“抢房”的态度会有所旋转 ，在新政后有向理性回归的趋向。不仅如此 ，限购限贷升级政策在抑造投契性购房需要、遏造房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。
调控政策升级区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态游览景致区等区域。
